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建设部关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复

[95]建房产字第26号颁布日期：19950614　实施日期：19950614　颁布单位：建设部
　　常州市房地产治理局：
　　你局常房发（１９９５）４５号文《关于〈房屋他项权证〉有关问题的请示》收悉，经研究，现答复如下：
　　《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏目的设置，兼顾了抵押权和典权的设定，此栏应按原城乡建设环境保护部（１９８７）城住字第１１号文的规定，以“契载期限”填写。《城市房地产治理法》规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同”。抵押期限即为抵押合同中规定的债务人应履行债务的期限。
　　一、《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏应以契载期限填写，抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；典当期限应为典房合同的出典期限。
　　二、“注销日期”，即“他项权利消失的日期”。
　　他项权利未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人（抵押权人、典权人，下同）可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一，依法行使他项权利。
　　三、他项权利灭失时，当事人应持《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等有关法律要件，到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记，登记机关应收回抵押权人所持《房屋他项权证》，注销存档，并在房屋所有权人所持《房屋所有权证》“他项权利内容摘要”栏内填注登记事项。

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