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城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知

颁布日期：19870111　实施日期：19870111　颁布单位：城乡建设环保部
　　为加强城镇房产的产权、产籍治理，保护产权人合法权益，巩固全国城镇房屋普查成果，我部于１９８６年２月５日以（１９８６）城住字第５１号文件部署，自１９８７年开始在全国范围开展城镇房屋所有权登记和核发产权证的工作。全国统一格式的房屋所有权证式样，现经审定予以颁发。有关事项通知如下：
　　一、《房屋所有权证》及其附件《房屋共有权保持证》，《房屋他项权证》标准式样，是在征求各地意见的基础上制定的，填写方法详见《房屋所有权证填写说明》。各地在制作时不得随意更改，要保证印刷加工质量，以维护房屋所有权证的合法权威性。目前已开展这一工作，印制了产权证的地方，所印产权证可继续使用，待以后变更登记时，再逐步换发全国统一格式的房屋所有权证。
　　二、各地在开展城镇房屋产权登记、核发产权证工作时，应按照原国家城建总局（１９８２）城管字第７７号文件《城市（镇）房地产产权产籍治理暂行规定》及我部（１９８６）城住字第５１号文件《关于开展城镇房产产权登记，核发产权证工作的通知》的有关规定精神，结合本地情况，本着先易后难的原则，对那些政策明确，证件齐备，手续完善的先予办理。对那些未曾发证的房屋建筑，各地应积极慎重地按照有关规定进行清理，创造条件逐步核发证件。
　　三、房屋所有权登记发证应照章收取的费用，原则上应包括登记费、勘察丈测费、权证工本费等，各地应结合本地情况进行测算确定，并经省、市人民政府批准执行。
　　附：《房屋所有权证》填写说明
　　填写说明：
　　一、扉页×字第××号：“字第”前冠以市（地）、县（区）名称的简称字。编号按市（地）、县（区）统一顺序编制。
　　二、正文第一页“××人民政府”处由各地在印制时加上市、县名称。
　　三、所有权人包括法人和自然人，法人要填全称。二人或二人以上共有的要加写等字。
　　四、所有权性质分为“全民”、“集体”、“私有”。
　　外产，中外合资产以及宗教团体的房产，所有制性质可暂不填。
　　五、共有人及应占份额，应登录全部共有人，按份共有的，注明每人所占份额。共同共有的可不注。
　　六、房屋座落：填房屋座落位置，如街道门牌号码等。
　　七、地号：即房屋所在地土地的编号，未经测绘编立地号的地区，根据各地对房屋所编立的号码填写。
　　八、房屋状况。
　　（一）幢号、房号：填写各地自行编立的房屋幢号及房号。
　　（二）间数、房间的划分有结构间与自然间之分，根据各地不同的习惯填写，但在一个城市范围内要统一。
　　（三）建筑机构，分为“钢”、“钢和钢筋混凝土”、“钢筋混凝土”、“混合”、“砖木”、“其它”六类，不得填写其它结构。
　　（四）层数“按整幢房屋自然层数填写”。（一幢房内的自留房和商品住宅楼中的成套住宅，所在的层次与整幢房屋的自然层数是不一样的。）
　　（五）建筑面积：以平方米为单位，小数点保留一位。
　　九、附记栏：用于记载与产权或产权人有关必须记载的事项，如商品住宅楼中各户所有的成套住宅占有共用楼梯、走道的比例及面积，平面图无法反映的与邻户相连的木板、排篱隔间的归属、相邻户的通行权利等等。以及外侨产权人的国籍、职业等。
　　十、契税纪要：登记发证中补交房屋买卖、赠与等契税的以及正常的产权转移中交纳契税的方才填写。不涉及交纳契税的不填。
　　十一、他项权利：
　　（一）权利人：指他项权利人。
　　（二）权利种类：他项权利的实际种类，如典权、抵押权等。
　　（三）权利范围：指设立他项权利的房屋范围。
　　（四）权利价值：设定他项权利的契载价格。
　　（五）权利存续期间：契载期限。
　　（六）注销日期：他项权利消失的日期。
　　十二、使用土地面积及土地使用证号：已发土地使用证的，按土地使用证填写，未发的暂不填写。
　　十三、附图：绘制或粘贴房地产平面图。注重事项：
　　一、一律用钢笔、黑色墨水或墨汁书写，书写端正、清楚。其中结构、面积等项目也可用适号的字印。
　　二、房屋状况栏在缮证结束、经核对后在已书写的末行备注栏内加盖长方形产权登记专用章。在房屋状况变更改变时，也应在已书写的末行加盖此章，以防私自填改。
　　三、附图如系粘贴，应用胶水，以免霉变，粘贴处应加盖骑缝章。

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