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大同市物业管理条例

（2006年6月23日大同市第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过　2006年8月4日山西省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准　2006年8月17日大同市人民代表大会常务委员会公告公布　自2006年12月1日起施行）

<--chinacourt.org-->
　　第一章　总则

<--chinacourt.org-->　　第一条　为了维护业主和物业治理企业的合法权益，规范物业治理活动，根据国务院《物业治理条例》和《山西省物业治理条例》以及其他有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

<--chinacourt.org-->　　第二条　本市行政区域内物业治理、使用及其监督治理，适用本条例。

<--chinacourt.org-->　　本条例所称物业治理，是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地等物业进行维修、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

<--chinacourt.org-->　　第三条　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业治理企业。

<--chinacourt.org-->　　第四条　鼓励物业治理企业采用新技术、新方法，依靠科技进步提高治理和服务水平。

<--chinacourt.org-->　　鼓励机关、企（事）业等单位推行物业治理。

<--chinacourt.org-->　　第五条　市人民政府房产行政主管部门是本市物业治理的行政主管部门，负责本市行政区域内物业治理活动的监督治理工作。

<--chinacourt.org-->　　县人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监督治理工作。

<--chinacourt.org-->　　各有关部门按照各自的职责范围，做好物业治理工作。

<--chinacourt.org-->　　第二章　业主和业主大会

<--chinacourt.org-->　　第六条　房屋的所有权人为业主。

<--chinacourt.org-->　　业主在物业治理活动中享有下列权利：

<--chinacourt.org-->　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业治理企业提供的服务；

<--chinacourt.org-->　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议；

<--chinacourt.org-->　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

<--chinacourt.org-->　　（四）参加业主大会会议，行使表决权；

<--chinacourt.org-->　　（五）选举业主委员会，行使选举权和被选举权；

<--chinacourt.org-->　　（六）监督业主委员会的工作；

<--chinacourt.org-->　　（七）监督物业治理企业履行物业服务合同；

<--chinacourt.org-->　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；

<--chinacourt.org-->　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的治理和使用；

<--chinacourt.org-->　　（十）法律、法规规定的其他权利。

<--chinacourt.org-->　　第七条　业主在物业治理活动中履行下列义务：

<--chinacourt.org-->　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

<--chinacourt.org-->　　（二）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度；

<--chinacourt.org-->　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

<--chinacourt.org-->　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

<--chinacourt.org-->　　（五）按时交纳物业服务费用；

<--chinacourt.org-->　　（六）法律、法规规定的其他义务。

<--chinacourt.org-->　　第八条　物业使用人在物业治理活动中的权利、义务由业主和物业使用人约定，但约定不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定应当承担责任，有关业主应当承担连带责任。

<--chinacourt.org-->　　第九条　业主大会由物业治理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业治理区域内业主在物业治理活动中的合法权益。

<--chinacourt.org-->　　一个物业治理区域成立一个业主大会。但是物业治理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。只有一个业主的，由其履行业主大会、业主委员会职责。

<--chinacourt.org-->　　一个物业区域已交付使用房屋的建筑面积达到50％以上时，业主应当在物业治理区域所在地的市、县房产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

<--chinacourt.org-->　　第十条　业主大会履行下列职责：

<--chinacourt.org-->　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

<--chinacourt.org-->　　（二）选举、更换业主委员会，监督业主委员会的工作；

<--chinacourt.org-->　　（三）选聘、解聘物业治理企业；

<--chinacourt.org-->　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

<--chinacourt.org-->　　（五）制定、修改物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度；

<--chinacourt.org-->　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业治理的职责。

<--chinacourt.org-->　　第十一条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成人员任期等事项做出约定。

<--chinacourt.org-->　　按照业主大会议事规则的规定或者经20％以上的业主提议，应当召开业主大会会议。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业治理区域内持有50％以上投票权的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会。

<--chinacourt.org-->　　业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权1/2以上通过。但是业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业治理企业，维修资金使用和续筹方案的决定，应当经物业治理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

<--chinacourt.org-->　　业主大会、业主委员会作出的决定，应当予以公布。业主大会、业主委员会作出的决定对物业治理区域内全体业主和物业使用人具有约束力。

<--chinacourt.org-->　　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅物业治理区域的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

<--chinacourt.org-->　　第十二条　业主在首次业主大会会议上的投票权数由套（处）票和面积票组成，具体按照以下标准确定：

<--chinacourt.org-->　　（一）住宅物业一套计10票，其建筑面积每满10平方米增加1票，不足10平方米的部分不计票数；

<--chinacourt.org-->　　（二）非住宅物业一处计5票，其建筑面积每满10平方米增加1票，不足10平方米的部分不计票数。

<--chinacourt.org-->　　业主在第二次及以后的业主大会会议上的投票权数由业主大会议事规则规定。

<--chinacourt.org-->　　第十三条　业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会根据物业治理区域的规模可由主任、副主任、委员5至9名组成，人数为单数。业主委员会成员应当由业主担任，任期为3至5年，可以连选连任。

<--chinacourt.org-->　　业主不履行业主公约所约定的义务，不能当选为业主委员会成员。

<--chinacourt.org-->　　第十四条　业主委员会对业主大会负责，依法履行下列职责：

<--chinacourt.org-->　　（一）召集和主持业主大会，报告物业治理年度工作；

<--chinacourt.org-->　　（二）代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业治理企业签订、变更或者解除物业服务合同；

<--chinacourt.org-->　　（三）听取物业治理企业履行物业服务合同情况的报告，协助物业治理企业履行物业服务合同；

<--chinacourt.org-->　　（四）及时了解业主、使用人的意见和建议，协调业主与物业治理企业的关系；

<--chinacourt.org-->　　（五）监督业主、使用人履行业主公约；

<--chinacourt.org-->　　（六）业主大会赋予的其他职责。

<--chinacourt.org-->　　第十五条　业主委员会或者其成员有下列情形之一的，业主大会应当改组或者更换业主委员会：

<--chinacourt.org-->　　（一）业主委员会或者其成员严重失职的；

<--chinacourt.org-->　　（二）业主委员会或者其成员故意损害业主利益的；

<--chinacourt.org-->　　（三）业主委员会无法正常履行职责的；

<--chinacourt.org-->　　（四）业主大会议事规则规定改组、更换的其他情形。

<--chinacourt.org-->　　业主委员会成员有前款规定第（一）、（二）项情形的，可以单独更换。

<--chinacourt.org-->　　第十六条　业主委员会成员名单应当向业主张贴公布。业主委员会应当自选举产生30日内，持下列资料向物业所在地市、县房产行政主管部门备案：

<--chinacourt.org-->　　（一）业主大会成立的情况；

<--chinacourt.org-->　　（二）业主大会议事规则；

<--chinacourt.org-->　　（三）业主公约；

<--chinacourt.org-->　　（四）业主委员会成员的基本情况。

<--chinacourt.org-->　　市、县房产行政主管部门应当自收到备案资料之日起7日内，协助业主委员会办理印章刻制等相关手续。

<--chinacourt.org-->　　第十七条　业主公约是对物业治理区域内全体业主具有约束力的有关业主在物业使用、维护、治理等方面权利、义务以及违反公约应当承担相应责任的行为规范。业主、使用人应当遵守业主公约的有关内容。

<--chinacourt.org-->　　第十八条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业治理无关的决定，不得从事与物业治理无关的活动。

<--chinacourt.org-->　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业治理区域所在地的市、县房产行政主管部门，应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

<--chinacourt.org-->　　第三章　物业的前期治理与移交

<--chinacourt.org-->　　第十九条　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业治理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的市、县房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业治理企业。具体招投标和协议选聘办法由市房产行政主管部门制定。

<--chinacourt.org-->　　第二十条　在业主大会选聘物业治理企业之前，由建设单位招标选聘的物业治理企业按照双方签订的前期物业服务合同实施前期物业治理。前期物业服务合同应当包括双方的权利和义务，物业的基本情况，服务事项、质量和费用，计费方式和收费起始时间，合同期限、合同解除条件和违约责任等内容。

<--chinacourt.org-->　　前期物业服务合同期限未满，但是业主委员会与物业治理企业签订的物业服务合同签定生效的，前期物业服务合同自行终止。

<--chinacourt.org-->　　第二十一条　建设单位应当在销售物业前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

<--chinacourt.org-->　　建设单位应当在销售物业时，组织业主同供水、供电、供气、供热等单位签订供用服务合同，以维护供用双方的权益。

<--chinacourt.org-->　　第二十二条　建设单位不得擅自处分业主依法享有所有权或者使用权的物业共用部位、共用设施设备或者物业治理区域内其他公共建筑、设施、场地。

<--chinacourt.org-->　　第二十三条　建设单位应当自物业竣工验收备案之日起30日内与选聘实施前期物业服务的物业治理企业办理物业治理交接手续。分期建设的物业，建设单位应当与物业治理企业或者业主、业主委员会，分期办理已竣工验收备案的物业的交接验收手续。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业承接物业时，应当严格按照国家有关规定对物业共用部分、共用设施设备进行查验。查验中发现的问题，应当进行记录并书面告知建设单位。

<--chinacourt.org-->　　第二十四条　在办理承接验收手续时，建设单位应当向物业治理企业移交下列资料：

<--chinacourt.org-->　　（一）物业移交明细表；

<--chinacourt.org-->　　（二）物业规划图、竣工总平面图；

<--chinacourt.org-->　　（三）单体建筑、结构、设备竣工图；

<--chinacourt.org-->　　（四）共用配套设施、地下管网工程竣工图；

<--chinacourt.org-->　　（五）设施设备的安装、使用和维护保养说明书、电路示意图；

<--chinacourt.org-->　　（六）经验收审核的物业治理用房资料；

<--chinacourt.org-->　　（七）环保、绿化等相关工程的综合验收资料；

<--chinacourt.org-->　　（八）房屋质量保证书、房屋使用说明书；

<--chinacourt.org-->　　（九）前期物业治理所必需的其他资料。

<--chinacourt.org-->　　第二十五条　未经竣工验收或者竣工验收不合格的物业，以及已竣工验收合格但尚未出售或者虽已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。

<--chinacourt.org-->　　第二十六条　建设单位应当按照物业治理区域内房屋总建筑面积0.3％至0.5％配置物业治理用房（包括业主委员会工作用房）。

<--chinacourt.org-->　　物业治理用房应当为地面以上的独立成套房屋。

<--chinacourt.org-->　　第四章　物业治理服务

<--chinacourt.org-->　　第二十七条　物业治理企业应当依法取得物业治理企业资质，并在资质等级许可的范围内从事物业治理活动。从事物业治理的人员，应当依法取得职业资格证书。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业应当在经营服务场所公示营业执照、资质证书和从业人员的职业资格证书。

<--chinacourt.org-->　　业主委员会应当与被选聘的物业治理企业签订物业服务合同，并在物业所在地市、县房产行政主管部门备案。

<--chinacourt.org-->　　物业服务合同应当对物业治理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的治理与使用、物业治理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

<--chinacourt.org-->　　第二十八条　物业治理企业在物业治理活动中享有下列权利：

<--chinacourt.org-->　　（一）根据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业治理工作制度；

<--chinacourt.org-->　　（二）根据物业服务合同实施物业治理，收取物业服务费用；

<--chinacourt.org-->　　（三）选择专业性服务企业承担专项服务业务；

<--chinacourt.org-->　　（四）制止损害物业或者其他侵害业主公共利益的行为；

<--chinacourt.org-->　　（五）法律、法规规定的其他权利。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。

<--chinacourt.org-->　　第二十九条　物业治理服务应当保持物业治理区域物业共用部位、共用设施设备完好，环境整洁舒适、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求提供服务：

<--chinacourt.org-->　　（一）履行物业服务合同，按照国家规定的技术标准和规范实施治理服务；

<--chinacourt.org-->　　（二）在业主、使用人使用物业前，将物业共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、注重事项以及法律、法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；

<--chinacourt.org-->　　（三）经常对物业治理区域进行全面的巡视、检查，定期对共用部位、共用设施设备进行养护；

<--chinacourt.org-->　　（四）发现物业共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业服务合同约定进行维修；

<--chinacourt.org-->　　（五）接到物业损坏报修时，限时进行维护和处理；

<--chinacourt.org-->　　（六）健全物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的业务账册；

<--chinacourt.org-->　　（七）建立、完善和宣传应对突发公共事件的处理机制、处理预案和具体处理措施；

<--chinacourt.org-->　　（八）定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善治理服务；

<--chinacourt.org-->　　（九）维护物业治理区域内生活、安全秩序，协助做好安全防范工作，发现违反法律、法规或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告；

<--chinacourt.org-->　　（十）按照物业服务合同约定的要求，提供与业主、使用人约定的其他治理服务事项。

<--chinacourt.org-->　　第三十条　物业服务收费应当遵循合理、公开、诚信以及费用与服务质量水平相适应的原则。

<--chinacourt.org-->　　物业服务费用由业主和物业治理企业在物业服务合同中约定。物业服务收费应当区别不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业治理企业应当遵守国家有关价格的法律、法规，实行明码标价，在物业治理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

<--chinacourt.org-->　　第三十一条　业主应当根据物业服务合同的约定向物业治理企业交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

<--chinacourt.org-->　　物业服务费用经约定可以预交预收，但预收期限不得违反物业服务合同的有关约定。合同未约定的，预收期限不得超过3个月。

<--chinacourt.org-->　　未按照物业服务合同约定或者未经业主、使用人委托，物业治理企业自行提供服务收取费用或者服务报酬的，业主或者使用人可以拒绝支付。

<--chinacourt.org-->　　违反物业服务合同约定，业主或者使用人逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；限期仍不交纳的，物业治理企业可以向人民法院起诉。

<--chinacourt.org-->　　第三十二条　供水、供电、供气、供热等单位对业主或者使用人用水、用电、用气、用热等实行一户一表、抄表到最终用户，向最终用户收取有关费用。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业可以有偿接受供水、供电、供气、供热等单位的委托，代收有关费用，但不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。

<--chinacourt.org-->　　建设单位和业主应当为供水、供电、供气、供热等单位抄表收费、分户改造提供条件。

<--chinacourt.org-->　　第三十三条　物业治理企业应当在物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会按本条例第二十四条的规定办理交接验收手续，并交还下列资料和财物：

<--chinacourt.org-->　　（一）对预收的物业服务费用按实际使用结算，多收的部分予以退还；

<--chinacourt.org-->　　（二）移交有关业务账册；

<--chinacourt.org-->　　（三）移交业主共有的房屋、场地和其他财物。

<--chinacourt.org-->　　第三十四条　市、县房产行政主管部门应当建立物业投诉受理制度，受理业主、使用人、业主委员会和物业治理企业的投诉并依法及时处理。

<--chinacourt.org-->　　第五章　物业的使用

<--chinacourt.org-->　　第三十五条　物业治理区域内禁止下列行为：

<--chinacourt.org-->　　（一）破坏建筑主体结构和承重结构、损坏房屋外貌；

<--chinacourt.org-->　　（二）占用、拆改、损坏物业共用部位、共用设施设备或者违反规定进行房屋装饰装修，影响其正常使用功能；

<--chinacourt.org-->　　（三）在天井、庭院、平台、楼梯间、通道、屋顶以及小区道路、停车场、自行车房（棚）或者在其他共用场地违法搭建建筑物、构筑物；

<--chinacourt.org-->　　（四）未经批准改变住宅房屋的主要用途；

<--chinacourt.org-->　　（五）法律、法规禁止的其他影响建筑结构和使用安全的行为。

<--chinacourt.org-->　　第三十六条　业主或者使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业治理企业。

<--chinacourt.org-->　　物业治理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注重事项告知业主或者使用人。

<--chinacourt.org-->　　第三十七条　物业治理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，任何单位和个人不得擅自改变用途。

<--chinacourt.org-->　　业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当符合有关法律、法规的规定和建设规划的要求，在依法办理有关手续后告知物业治理企业；物业治理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关手续。

<--chinacourt.org-->　　第三十八条　任何单位和个人不得擅自占用物业治理区域内的道路、场地和绿地。因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地和绿地的，应当征得业主委员会和物业治理企业同意，物业治理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

<--chinacourt.org-->　　第三十九条　机动车辆在住宅物业治理区域内的行驶、停放规定，由业主大会决定。在共用场地上设有机动车固定停车场所和治理服务人员的，其车位治理维护等收费标准按物价行政主管部门核定的标准执行。

<--chinacourt.org-->　　公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业治理区域内停放不得收费。

<--chinacourt.org-->　　第四十条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的书面同意后，按照规定办理有关审批手续。经批准的，经营性活动的收益主要用于补贴相关业主的物业服务费用和补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；未经批准擅自经营的，经营收益收归业主委员会治理。

<--chinacourt.org-->　　第四十一条　业主转让或者出租房屋时，当事人应当在房屋转让合同或者租赁合同签订之日起15日内将房屋转让或者出租情况书面告知业主委员会和物业治理企业，并向市、县房产行政主管部门登记备案。

<--chinacourt.org-->　　第六章　物业的维修

<--chinacourt.org-->　　第四十二条　物业治理区域内物业的维护除在质量保修期内按规定由物业建设单位承担的外，按下列规定划分：

<--chinacourt.org-->　　（一）业主房屋室内自用部位、自用设备，维修、更新的费用由业主承担；

<--chinacourt.org-->　　（二）房屋本体及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等重大维修养护项目，由物业治理企业统一维修和养护，其费用从专项维修资金中支出；

<--chinacourt.org-->　　（三）绿地、庭园、楼道、道路、场地等公用部位的维修、保洁以及生活垃圾收集、运输，由物业治理企业承担。日常治理维护费用从物业服务收费中支出；

<--chinacourt.org-->　　（四）物业治理区域的供水、供电、供热、供气、有线电视、通讯等管线和设施设备维修、养护责任由供给单位依法承担。

<--chinacourt.org-->　　人为造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，其维修、更新、赔偿费用由责任人承担。物业出现严重自然损坏，影响业主和使用人安全时，市、县房产行政主管部门应当督促限期维修。

<--chinacourt.org-->　　第四十三条　物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相邻业主、使用人应当予以配合。

<--chinacourt.org-->　　第四十四条　物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可由物业治理企业维修养护，费用由责任人承担。

<--chinacourt.org-->　　第四十五条　住宅出售单位在出售住宅的同时，应当设立物业共用部位、共用设施设备专项维修资金。属于公有住宅的，由公有住宅出售单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％提取专项维修资金，购房者按照购房款2％的比例向住宅出售单位交纳专项维修资金；属于新建商品住宅的，购房者按照购房款2％的比例向住宅出售单位交纳专项维修资金。

<--chinacourt.org-->　　非住宅物业的业主，应当按照国家和省、市有关规定交纳专项维修资金。

<--chinacourt.org-->　　第四十六条　商品住房和公有住房出售后未交纳专项维修资金的，住房购买人和公有住房出售单位应当按照国家和省、市有关规定补交专项维修资金。

<--chinacourt.org-->　　专项维修资金余额不足时，业主应当按照国家和省、市有关规定续交。

<--chinacourt.org-->　　第四十七条　市、县房产行政主管部门应当加强专项维修资金的监督治理。

<--chinacourt.org-->　　住宅物业治理区域未成立业主委员会的，专项维修资金由物业所在地市、县房产行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地市、县房产行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金本息一并移交业主委员会治理。

<--chinacourt.org-->　　专项维修资金应当以物业治理区域为单位在银行专户存储，按幢建账，按户核算，专款专用。

<--chinacourt.org-->　　第四十八条　专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

<--chinacourt.org-->　　业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业治理企业提出使用计划，经物业所在地房产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业治理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。

<--chinacourt.org-->　　专项维修资金的代管单位或者业主委员会应当每半年公布一次专项维修资金的收支情况。

<--chinacourt.org-->　　业主转让房屋时，其专项维修资金账户中剩余部分的费用随房屋所有权同时过户。

<--chinacourt.org-->　　第七章　物业治理区域和周边环境治理

<--chinacourt.org-->　　第四十九条　物业治理区域内禁止下列行为：

<--chinacourt.org-->　　（一）侵占绿地、毁损环境艺术雕塑；

<--chinacourt.org-->　　（二）随意停放车辆，设置摊点或者集贸市场；

<--chinacourt.org-->　　（三）肆意倾倒、抛撒、焚烧、堆弃垃圾、杂物；

<--chinacourt.org-->　　（四）擅安闲建筑物、构筑物上张贴、刻画广告宣传品；

<--chinacourt.org-->　　（五）焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；

<--chinacourt.org-->　　（六）露天焚烧秸秆、落叶、枯草等产生烟尘污染的物质；

<--chinacourt.org-->　　（七）露天烧烤食品；

<--chinacourt.org-->　　（八）其他严重影响环境整洁、和谐的行为。

<--chinacourt.org-->　　第五十条　业主或者使用人进行房屋装饰装修活动，应当严格遵守施工作业时间，并采取其他有效措施降低施工作业噪音，以减轻、避免对四周业主，使用人造成环境噪声污染。

<--chinacourt.org-->　　业主或者使用人使用音响、乐器或者进行其他室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对四周业主、使用人造成环境噪声污染。

<--chinacourt.org-->　　第五十一条　未经规划和房产行政主管部门批准，业主不得在住宅外墙上开门窗。

<--chinacourt.org-->　　第五十二条　在住宅区内禁止利用住宅楼的底层房屋新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所。

<--chinacourt.org-->　　住宅物业治理区域及毗邻物业治理区域的周边区域现有饮食服务业经营场所污染扰民的，由环境保护行政主管部门责令限期治理或者停业。

<--chinacourt.org-->　　第五十三条　禁止在物业治理区域内及毗邻物业治理区域的周边区域新建、改建和扩建产生环境噪声污染和有毒有害气体的经营场所。

<--chinacourt.org-->　　在毗邻物业治理区域周边现有的文化娱乐场所，其经营治理者应当采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

<--chinacourt.org-->　　在毗邻物业治理区域进行商业经营活动使用空调器、冷却塔等没备、设施产生环境噪声污染的，其经营治理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

<--chinacourt.org-->　　第五十四条　在物业治理区域内及毗邻物业治理区域的周边区域，禁止夜间22时至凌晨6时进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但因抢修、抢险、生产工艺等非凡原因必需连续作业的除外。

<--chinacourt.org-->　　前款规定的夜间作业应当在物业治理相关区域予以公告。

<--chinacourt.org-->　　第五十五条　对物业治理区域内违反有关治安、环保，物业装饰装修和使用等方面法律，法规的行为，物业治理企业应当制止，并及时向有关行政主管部门报告。有关部门在接到物业治理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

<--chinacourt.org-->　　第五十六条　物业治理企业应当协助做好物业治理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业治理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政主管部门报告，协助做好救助工作。

<--chinacourt.org-->　　第八章　法律责任

<--chinacourt.org-->　　第五十七条　建设单位违反本条例规定，有下列情形之一的，由市、县房产行政主管部门给予处罚；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任：

<--chinacourt.org-->　　（一）不按规定提供房屋质量保证书和使用说明书、不移交物业治理有关资料的，责令限期改正，逾期仍不提供或者移交的，处1万元以上10万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（二）不按照规定配置物业治理用房的，责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（三）未通过招投标方式，或者未经批准擅自采用协议方式选聘住宅物业的物业治理企业的，责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（四）挪用专项维修资金的，责令限期改正，没收违法所得，可以并处挪用专项维修资金额2倍以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（五）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的，责令限期改正，并处5万元以上20万元以下的罚款。

<--chinacourt.org-->　　第五十八条　物业治理企业违反本条例规定，有下列情形之一的，由市、县房产行政主管部门给予处罚；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任：

<--chinacourt.org-->　　（一）未取得资质证书从事物业治理的，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（二）不按规定移交有关资料的，责令限期改正，逾期仍不移交的，处1万元以上10万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（三）未经业主大会同意，擅自改变物业治理用房用途的，责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；

<--chinacourt.org-->　　（四）挪用维修资金的，责令限期改正，没收违法所得，可以并处挪用维修资金额2倍以下的罚款，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

<--chinacourt.org-->　　第五十九条　违反本条例规定，破坏房屋承重结构和主体结构的，由市、县房产行政主管部门责令改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。

<--chinacourt.org-->　　第六十条　违反本条例规定，有下列行为之一的，由市、县房产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照有关规定处以罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任：

<--chinacourt.org-->　　（一）擅自改变物业治理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

<--chinacourt.org-->　　（二）擅自占用、挖掘住宅区内道路、共用场地，损害业主共同利益的；

<--chinacourt.org-->　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

<--chinacourt.org-->　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

<--chinacourt.org-->　　第六十一条　违反本条例第四十九条的规定，在露天烧烤食品的，由市容环境卫生行政主管部门责令其停止违法行为，没收烧烤用具，并处500元以下罚款。

<--chinacourt.org-->　　第六十二条　违反本条例第五十条的规定，从室内发出严重干扰四周业主或者使用人正常生活的环境噪声的，由公安机关依法给予警告，可以并处罚款。

<--chinacourt.org-->　　第六十三条　违反本条例第五十三条第二、三款的规定，造成环境噪声污染的，由环境保护行政主管部门责令改正，可以并处罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害。

<--chinacourt.org-->　　第六十四条　违反本条例第五十四条的规定，建筑施工单位在住宅区内及毗邻住宅区的周边区域，夜间进行禁止进行的产生环境噪声污染的建筑施工作业的，由工程所在地环境保护行政主管部门责令改正，可以并处罚款。

<--chinacourt.org-->　　第九章　附则

<--chinacourt.org-->　　第六十五条　本条例自2006年12月1日起施行。2000年4月26日大同市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的《大同市住宅小区物业治理条例》同时废止。

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