近期，肖国平律师在为某房产公司提供顾问服务过程中，经各方反复提出修改意见，形成了如下的团购合同。该合同能充分反映开发商、团购单位各自关注的重点。

团购合同书

甲方：     地产开发有限公司  

乙方：           某机关工会

经双方充分协商，乙方就其职工团购甲方开发建设的   项目住房，达成如下一致意见：

一、乙方团购的基本情况

乙方团购甲方开发的    项目住房总套数为        套。具体的楼栋、楼层、房号及购房人名单由乙方提供(附后）。

二、甲方建筑质量承诺

甲方承诺，严格按照建筑规范要求，确保建筑质量，尽量满足乙方大多数职工的户型设计及其他要求，努力打造乙方职工满意的精品住宅工程。（相关标准见附件。）

三、付款方式及期限

1、签订团购合同后2日内，每户付订金  万元，由乙方统一汇付至甲方指定账户，并在20日之内到甲方售楼部签订认购协议书；

2、甲方取得预售许可证后20日内，与各购房人签订正式购房合同；各购房人以现金方式、公积金或银行贷款方式付清合同房款。（一次性付款的购房人付清全款；按揭付款的购房人付清首付款【首付款比例以当时国家政策规定为准】，在一个星期内提供按揭资料并办理银行按揭手续，所产生的手续费用由购房人自理。）

3、甲方取得预售许可证后20日内，各购房人付清首付款，并按房价款的3%支付维修基金（甲方代收，在购房合同备案时向房管局缴纳，多退少补）。

4、乙方购房人一次性以现金方式付款的，甲方再给予房款总价1%的优惠。

5、在甲方代办房产证之前，各购房人付清契税（房款的2%）、办证手续费（按房款的1%代收，多退少补），具体收费明细以桃江县相关部门收费标准为依据。

7、公积金贷款最多可达80%，银行贷款首套房最多可达70%，二次购房最多可贷60%。具体比例根据现行政策办理。

四、 价格政策

1、11层的楼栋，均价    /平米；17层的楼栋，均价    /平米。水、电开户费用由甲方负责，天然气管道入户，开户费按桃江县物价部门核定的标准，由甲方向乙方购房户代收。

2、地下停车位     万元/个。乙方只可以按团购套数与东方新城总住房套数比例，购置同比例的车位。                   

    五、交房、办证

1、所有楼层净空为3米；楼与楼之间的间距严格执行容积率标准及日照标准。

2、室内对外窗户安装铝合金窗，装配双层玻璃；安装进户防盗门，配置可视对讲系统；自来水：一个水源点到户内厨房内或卫生间内；管道煤气：一个供气点到户内厨房内；有线电视、宽带到户内弱电控制箱内；三相电源到户内控制箱内；户外空调主机的预留安装位置按最大尺寸考虑。

3、交房时间预定为认购协议书签订之日起12个月以内；

4、办证时间在交房之日起1年之内。

六、装修标准及设施附后（见附件）

七、其他

1、乙方代表各位参与团购的职工与甲方签订本合同，本合同在甲方、乙方参与团购的各职工之间，具有法律效力。在依照本合同的相关内容签订正式购房合同后，以购房合同为准。在涉及乙方义务部分，本合同在甲方与乙方之间具有法律效力。

2、乙方在支付全部订金后一周内，将购房人名单及其身份证号码抄送甲方。

3、乙方职工参与团购后，其购房人身份不可变更，即团购指标不可转让。

4、乙方职工如果退出团购，应由其本人向甲方书面提出，甲方收到其书面申请后，在1个月内退还已收订金，不计息。

5、物业管理费收取标准以物价部门核定为准

 6、本合同由甲方、乙方代表签字并盖章后生效，未尽事宜双方另行协商。

甲方（代表签字）：        乙方（代表签字）： 

（公章）                  （公章）

  2010年  月  日           2010年  月  日