编号 环节 科  目 计算单位 税 率 综合税率
1 征地环节 契税 地价 4% 地价的10.53%
  销售不动产税  5.575% 
  城建教育附加 税额 10% 
2 施工环节 建安营业税 工程造价 3% 工程造价的5.53%
  个人所得税  2% 
  城建教育费附加 税额 10% 
  印花税 工程造价 0.03% 
3 销售环节 销售不动产营业税 销售额 5% 交易价的5.575%
  印花税  0.03% 
  城建教育附加 税额 10% 
  土地增值税 销售额 1% 1%
  企业所得税 3万元以下 利润 18% 销售总额的3%
   3-10万元  27% 
   10万元以上  33% 
  交易契税 商业 交易额 4% 
   住宅  2% 
4 交易环节 销售不动产营业税 交易额 5年以内的5.575% 
  交易契税 交易额 住宅2%,商业4% 
经测算,销售环节综合税收，住宅为销售额的11.575%，商业为销售额的13.575%。

 

附表2房地产开发项规费收缴明细表
编号 项    目 收费标准
1
　　 土地出让交易服务费 按成交额分段累计
 ①500万元及以下 2.00%
 ②500万元以上-1000万元 1.70%
 ③1000万元以上-5000万元 1.20%
 ④5000万元以上-1亿元 0.30%
 ⑤1亿元以上 0.08%
2
　
　 国土使用权证发证费 企业单位土地
 ①土地权属调查费 100元/宗,每超过500㎡加收40元
 ②证书工本费 20元/本
3 地产价格评估费 5‰
4 国土测绘费 300元/亩
5
　
　
　 文物考古调查勘探挖掘收费 　
 ①调查与普探 0.2元/平方米
 ②重点钻探费 5元/按本身面积每平方米
 ③考古发掘费 按湘价服[2001]74号文件
6 防洪保安基金 800元/亩
7 地质勘探费 2-3元/m2或1250元/孔
8
　
　 用地规划论证(规划) 
 ①多层 0.8元/㎡
 ②高层 1.2元/ ㎡ 
9 建筑物定点放线(规划) 1600元/栋
10
　
　 工程规划论证(建筑面积复核) 　
 ①多层 0.8元/㎡
 ②高层 1.2元/ ㎡ 
11 日照分析(规划) 0.2元/㎡
12 平面规划咨询费和航测图 2‰+6000元/幅
13 建设设计要点咨询费 2‰
14
　
　 施工图审核备案费 　
 ①综合楼 2元/ m2
 ②住宅 0.7-1元/ m2
15

　 城市基础设施配套费 　
 ①住宅类多层（8层及8层以下） 48元/ ㎡
 ②住宅类高层（8层以上） 63元/㎡
 ③商业类 112元/㎡
 ④工业类 30元/㎡
16 质监费 住宅类1元/㎡,非住宅类1.2元/㎡
17 新型墙体材料专项基金 10元/ m2
18
　
　 建设工程抗震设防要求确认费 　
 ①多层（8层及8层以下） 800元/栋
 ②高层（8层以上） 1000元/栋
19
　
　
　 人防工程易地统建费 　
 ①12层以下商品住宅及其他民用建筑 33元/㎡
 ②13层至20层 55元/㎡
 ③20层以上高屋民用建筑 按底层面积1800元/㎡
20 散装水泥基金 2元/ m2
21 建筑企业劳保基金 建安造价的3.5‰/0.25*预算定额人工费
22
　

　 燃气开户费 　
 ①住宅类 报建时744元/户,共1800元/户
 ②商业类 　
 a主干管网设施建设费 340元/日最高用气量每立方米
 b入户工程管网设施建设费 与燃气公司协商
23
　
　 白蚁防治费 　
 ①新建、扩建、改建房屋 2.5元/ m2
 ②装修房屋 3元/㎡
24 基建垃圾消纳处理费 建安造价的8‰
25
　
　 益阳大道改造受益费 临益阳大道建筑收取,按用地临路.
 ①住宅类 1500元/每侧每米
 ②商业类 3000元/每侧每米
26 道路还洁费 建安造价的2‰
27 建设工程招投标交易管理费 500万以内2.3‰,500万以上1.8‰
28
　　
　 城建档案综合服务费 300元/卷
 ①工程造价100万元以下按5卷 1500元
 ②100-300万按12卷 3600元
 ③300-600万按20卷 6000元
 ④600-1000万按25卷 7500元
 ⑤1000-1500万按35卷 10500元
 ⑥1500-2000万按45卷 13500元
 ⑦2000万以上按50卷起,增1000万增10卷 　
29 施工放验线费 2750-3400元/栋
30 安监费 1.2元/梯
31
　
　 水电检测费 　
 ①9层以下一梯间为一系统 1400元/系统
 ②10层以上按建筑面积 0.8元/㎡
32 土木试验费(开挖基础) 底层面积150元/25㎡
33 桩基静载费(3%的试验桩) 元/试验桩,1000KN以下/6300,每增20KN/增3150元
34 桩基支测费 按桩基检测技术规范定检测桩数,234元/桩
35 材料检测费 3.1元/㎡
36 农民工工资保证金 建安造价,1000万以下5‰,1000万至3000万4‰,3000万以上3‰
37 价格调节基金 建安造价的5‰
38 建筑施工安全服务费 建安造价的1.7‰
39 定额测定费 建安造价的1.2‰
40
　
　　 农民工工伤保险费 　
 ①多层(9层及9层以下) 1.6元/㎡
 ②二类高层(10至18层) 1.8元/㎡
 ③一类高层(19层及以上) 2元/㎡
 ④工业厂房 0.8元/㎡
41 室内环境检测费 2.5元/㎡
42　 新建工程防雷设计审核施工检测费 　
　 ①多层(8层及8层以下) 1元/㎡
　 ②高层(8层以上) 1.2元/㎡
43 消防验收水电检测费 1.6元/ m2
44 工程竣工测量(规划) 1816元/栋
45 房屋分户图测量 　
　 ①住宅 1.20元/㎡
　 ②商业用房\厂房 1.80元/㎡
　 ③多功能综合楼等 2.40元/㎡
46 商品房预售面积测算 按上述标准的30%收取
47 测量成果利用 　
　 ①房产分幅平面图 50元/幅
　 ②房产分丘平面图 60元/幅
　 ③房产分层分户平面图 40元/幅
48 上图费 100元栋/宗
49 房产确权评估费 5‰
合计
　
　　 多层约130元/m2
小高层约150元/㎡
高层约195元/m2